二手房夫妻过户

二手房过户

● 二手房夫妻过户办理条件

（1）合法拥有房地产权并无产权争议；
（2）房地产已经初始登记；
（3）房地产无查封等限制房地产权利的情况；
（4）当事人已依法签订房地产买卖合同书或持有权利发生转移的证明；
（5）房地产已设定抵押权的，已经抵押权人书面同意；
（6）非法人企业、组织的房地产转移的，已经其上级主管部门批准同意；
（7）行政划拨、减免地价的土地，已经主管部门批准并已按规定付清地价款；
（8）其他相关的法律、法规、规章及规范性条件。

● 办理流程

1、非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。
2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
3、有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。

● 多久才能办好呢？

自收到契税完税凭证或者减免契税凭证之日起30日内予以核准登记。

● 办理费用是多少？

项目：登记费
标准：住房登记费每件80元;非住房登记费每件550元

材料清单

材料名称材料要求
深圳市房地产登记申请表原件：1
申请人身份证明复印件：1（交复印件核验原件）
房地产权属证书原件：1
特殊情况需提供
离婚证复印件：1（交复印件并核验原件）
市（区）房改部门的变更批复及清单原件：1（房地产为政策性住房的）
抵押权人同意的书面文件原件：1（已设定抵押权的）
纳税相关证明材料原件：1
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